梅林街道創(chuàng)智云中心。

深圳新聞網(wǎng)2026年3月19日訊（記者 黃卓堅(jiān) 通訊員 胡信均 李欣 馬倩）從家門口的小區(qū)，到辦公的寫字樓，再到日常穿梭的街區(qū)，一場由 AI 驅(qū)動的物業(yè)變革，正悄然融入福田市民的生活日常。傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)依賴人工盯防、現(xiàn)場巡檢、跑腿辦理的模式，如今在智能感知、邊緣算力、全域物聯(lián)技術(shù)的加持下，正朝著更智能、更高效、更貼心的方向升級。在福田區(qū)住房和建設(shè)局的積極推動下，萬物云靈石系統(tǒng)在轄區(qū)多個物業(yè)小區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、街區(qū)落地推廣，從安全守護(hù)、管理服務(wù)、節(jié)能降碳三大核心維度實(shí)現(xiàn)全面升級，讓物業(yè)服務(wù)更有溫度，更讓不動產(chǎn)價值實(shí)現(xiàn)持續(xù)提升。

AI筑牢安全防線：從“人找隱患”到“隱患找人”，24小時智能值守

過去，社區(qū)與街區(qū)的安全巡檢、市容排查全靠人工奔走、肉眼識別，不僅耗時費(fèi)力，還易出現(xiàn)疏漏、導(dǎo)致隱患發(fā)現(xiàn)不及時。如今，萬物云靈石系統(tǒng)以邊緣算力為核心，化身 24 小時不間斷的 “智能巡檢員”，實(shí)現(xiàn)安全守護(hù)的智能化、高效化。違停的電單車、裸露的黃土地塊、誤入危險區(qū)域的行人、占道的店外經(jīng)營等各類安全隱患與市容問題，都能被系統(tǒng)自動識別、秒級報警，并第一時間向工作人員派單，實(shí)現(xiàn)隱患的快速處置。

AI巡邏車及掃地機(jī)器人。

在福田梅林街道，萬物云靈石系統(tǒng)成為街區(qū)的 “隱形守護(hù)者”，為梅林智翼城管聯(lián)勤調(diào)度中心這個城市智慧治理中樞注入硬核科技力量。AI 巡邏車沿梅林路自動掃描，精準(zhǔn)捕捉路邊電單車違停行為；路面攝像頭全天候監(jiān)測，及時識別誤入儲備用地的行人；街邊店外經(jīng)營、黃土裸露等問題，也能被系統(tǒng)快速發(fā)現(xiàn)、同步上報。相較于傳統(tǒng)人工巡查的耗時久、易遺漏，智能加持下的隱患排查實(shí)現(xiàn)了實(shí)時識別、閉環(huán)處置，讓街區(qū)安全防線更牢固。

AI 升級管理服務(wù)：一屏統(tǒng)管全域，讓辦事更省心、體驗(yàn)更舒心

小區(qū)人員密集、需求多元，通行管理、業(yè)務(wù)辦理、設(shè)備維護(hù)等事務(wù)煩瑣，是傳統(tǒng)物業(yè)管理的一大痛點(diǎn)。萬物云靈石系統(tǒng)通過打通視頻監(jiān)控、設(shè)施設(shè)備、人員通行、能源消耗、客戶服務(wù)等全維度數(shù)據(jù)，打造一體化智慧管理平臺，讓社區(qū)管理從煩瑣雜亂變得簡潔高效，真正實(shí)現(xiàn)一屏統(tǒng)管全域，讓物業(yè)服務(wù)更貼民心。

“靈石”一體化智慧管理平臺。

在福田黃埔雅苑小區(qū)，智慧化管理已融入居民生活的方方面面。出行環(huán)節(jié)，業(yè)主可通過智能手表秒開閘機(jī)，外賣騎手憑小程序通行碼快速通行，手提重物的老人刷臉即可無感進(jìn)門，多種智慧通行方式讓居民告別掏卡、排隊(duì)的麻煩；業(yè)務(wù)辦理環(huán)節(jié)，小區(qū)內(nèi)的 “鳳梨一號” 自助終端一體機(jī)，可一站式辦理裝修備案、房屋過戶、門禁卡申請、票據(jù)開立等日常業(yè)務(wù)，還突破時間限制實(shí)現(xiàn) 24 小時服務(wù)，居民無需再趕在物業(yè)工作時間跑腿辦理。同時，系統(tǒng)能對小區(qū)設(shè)施設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行實(shí)時監(jiān)測，提前預(yù)判故障并自動生成維保工單，讓問題在萌芽階段就得到妥善解決，既提升了物業(yè)管理效率，也讓居民的居住體驗(yàn)大幅升級。

AI 推動節(jié)能降碳：智能調(diào)度提效能，低碳發(fā)展見收益

響應(yīng)國家 “雙碳” 戰(zhàn)略號召，節(jié)能降碳不僅是社會責(zé)任，更與物業(yè)日常運(yùn)營成本息息相關(guān)。萬物云靈石系統(tǒng)可對空調(diào)、照明、光伏、儲能等各類設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一智能調(diào)度，根據(jù)實(shí)際需求優(yōu)化運(yùn)行模式，實(shí)現(xiàn)能耗的可監(jiān)測、可管理、可優(yōu)化，真正做到讓設(shè)備 “怎么省電怎么運(yùn)行”。

在福田上梅林創(chuàng)智云中心，萬物云靈石系統(tǒng)對水、電、冷、氣用量進(jìn)行實(shí)時智能管控，每年節(jié)電率超 15％，能耗數(shù)據(jù)還可直接對接政府能耗監(jiān)管平臺，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)互聯(lián)互通。在園區(qū)、寫字樓等場景，系統(tǒng)還可搭配光伏發(fā)電、儲能系統(tǒng)協(xié)同運(yùn)行，如創(chuàng)智云中心集成 78kW 光伏與 0．6MW 儲能系統(tǒng)后，年發(fā)電量可達(dá) 8 萬度，既有效降低用電成本，還能帶來實(shí)實(shí)在在的經(jīng)濟(jì)收益。同時，系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)碳數(shù)據(jù)的存證與追溯，助力項(xiàng)目獲取綠色認(rèn)證、參與碳交易，讓低碳發(fā)展從 “社會責(zé)任” 轉(zhuǎn)化為 “看得見的收益”。

開放生態(tài)易落地：可復(fù)制可推廣，智慧物業(yè)走進(jìn)更多場景

萬物云靈石系統(tǒng)采用 “云調(diào)度、邊計算、端智群” 的先進(jìn)技術(shù)架構(gòu)，支持 CPU／GPU 靈活擴(kuò)展，具備即插即用、快速部署的特點(diǎn)。同時，系統(tǒng)可無縫對接各類服務(wù)機(jī)器人、新能源設(shè)備，與科技合作伙伴共建智能生態(tài)，大幅縮短項(xiàng)目落地時間、降低投入成本，徹底改變了傳統(tǒng)智慧物業(yè)項(xiàng)目周期長、投入高、難復(fù)制的痛點(diǎn)。

樓宇數(shù)據(jù)駕駛艙。

無論是老舊小區(qū)改造，還是商務(wù)樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的日常運(yùn)營，萬物云靈石系統(tǒng)都能有效提升空間吸引力，降低資產(chǎn)空置率、增強(qiáng)市場競爭力，最終實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)更優(yōu)質(zhì)、管理效率更高效、運(yùn)營成本更低廉、不動產(chǎn)價值更可觀的目標(biāo)，讓不動產(chǎn)在長期運(yùn)營中實(shí)現(xiàn)持續(xù)增值。

從黃埔雅苑的居民小區(qū)，到創(chuàng)智云中心的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，再到梅林街道的城市街區(qū)，萬物云靈石系統(tǒng)在福田多點(diǎn)落地、從點(diǎn)到面快速推廣，讓智慧物業(yè)從 “試點(diǎn)探索” 變成 “日常常態(tài)”。未來，福田區(qū)住房和建設(shè)局將持續(xù)發(fā)力，進(jìn)一步推廣以技術(shù)、服務(wù)、生態(tài)協(xié)同賦能的智慧物業(yè)服務(wù)模式，讓 AI 科技賦能更多小區(qū)、樓宇、街區(qū)，打造更安全、更高效、更低碳、更有溫度的城市空間，為福田數(shù)智住建發(fā)展注入更多新活力。